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中国奥园拟3.91亿港元出售海外项目 款项将用于赎回Add Hero票据

2024-06-18 20:54  来源:亚美电竞(中国)有限公司 

    本报记者 李昱丞

    在境外债务重组生效后,中国奥园加快处置海外资产以换取现金。

    6月18日,中国奥园披露了出售加拿大M2M项目一期的进一步信息。公告显示,公司拟以约6800.01万加元(相当于约3.91亿港元)出售M2M项目一期全部经济利益,预计出售事项所得款项净额约为6450万加元(约3.71亿港元),预计因出售事项导致的亏损约为1640万加元(约9430万港元)。

    资料显示,M2M项目位于加拿大安大略省多伦多。该项目分为三期开发,M2M项目一期及M2M项目二期各自包括两座多层塔楼及一个共享多层平台(包括零售及商业空间,M2M项目二期还包括小区娱乐设施),M2M项目三期已获准建造一座多层混合用途建筑。

    据透露,出售事项完成后,M2M项目一期应占财务业绩将不再于中国奥园综合财务报表中入账,M2M项目二期与三期应占的财务业绩将继续按100%列账。

    中国企业资本联盟副理事长柏文喜在接受《证券日报》记者采访时认为,出售亏损资产在短期内可能会给公司带来现金流,以解决流动资金问题,但这同时也意味着公司需要承担一定的财务损失。

    公告显示,中国奥园此次出售事项所得款项将被用于赎回AddHero票据,即中国奥园全资附属公司AddHeroHoldingsLimited发行的本金额分别为5亿美元、6.50亿美元及6.50亿美元且分别于2029年、2030年及2031年到期的票据。

    今年3月20日,中国奥园通过实施安排计划完成重组。根据安排计划的条款,公司应于2026年3月20日或之前磋商、协议、订立或及完成出售公司所有海外房地产项目以换取现金,从而赎回AddHero票据。

    “中国奥园作为曾经的千亿房企之一,近年来也受到了市场环境变化的影响,流动性问题逐渐凸显。”中国矿业大学(北京)管理学院硕士生企业导师支培元在接受《证券日报》记者采访时表示,出售海外资产以筹集资金,用于赎回债务,不仅是缓解短期资金压力的必要手段,也是避免更大财务风险的必要选择。

    同时,中国奥园表示,出售事项将迅速缓解公司为M2M项目一期至完工期间的持续资金压力,并改善公司的整体财务状况。在出售事项后,买方将负责接管处于最后开发阶段的M2M项目一期,管理预售单位的交付、销售剩余存货以及管理缺陷及入伙后保修。

    中国奥园目前面临较大的资金压力。财务数据显示,截至2024年4月30日,中国奥园银行及其他借款约为人民币568.79亿元,优先票据及债券约为人民币251.99亿元,合计约人民币820.78亿元。其中约人民币520.7亿元债务将在一年内到期。而中国奥园银行存款结余仅为人民币38.61亿元,其中约人民币27.24亿元为受限制现金。

    “目前不少出险房企通过出售海外资产保持现金流的稳定。”中国房地产数据研究院院长陈晟对《证券日报》记者表示,短期内房企通过处置海外资产换取现金来应对海外债,达到保经营、保现金流、保稳定的目的,长期看房企还是需要尽量降低整体负债率,找到新的发展模式。

(编辑 闫立良)

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