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上海取消土拍限价 恢复“价高者得”

2024-06-08 00:04  来源:证券日报 

    本报记者 陈潇

    6月7日,上海市土地交易市场发布今年第三批次商品住房用地出让公告,此次拟出让共计4幅地块,涉及杨浦区、宝山区、奉贤区,总起始价为84.2亿元。

    相应的地块出让须知中显示,此次国有建设用地使用权挂牌出让遵循公开、公平、公正和诚实信用原则,并按“价高者得”的原则确定竞得人。

    上海市规划和自然资源局表示,本批次商品住房用地出让,是本市“沪九条”出台后的首批土地出让。自该批次起本市取消商品住房用地溢价率10%的上限要求,成交地价由市场化竞价确定,进一步提升土地资源市场化配置效率。

    据悉,在出让前,多个相关部门共同建立综合会商机制,在土地和住房供应的规模、结构、价格、节奏等方面保持联动,逐一地块进行研判,合理设定出让起始价格,对市场热度较高的特定区域地块可经决策采取差别化调控措施,在溢价率超过一定限度后转入摇号环节,引导市场主体理性竞价。

    此外,上海市级部门在出让条件确定阶段,通过综合评估和会商机制,根据地块区位条件、市场需求等方面情况,差异化确定高品质建设要求,将需要落实的绿色建筑、超低能耗建筑、装配式建筑、可再生能源、BIM(建筑信息模型)技术应用等要求作为出让条件纳入土地出让合同,要求房地产开发企业优化产品,提升住宅建设品质。

    易居研究院研究总监严跃进向《证券日报》记者表示,此次上海市对于溢价率上限约束取消,客观上是对过去房地产过热时期的政策进行优化调整。溢价率调整背后,其实也会对优质地块的出让产生积极影响,对于市场信心提振等有积极作用。

    中指研究院上海高级分析师陈炬兰向《证券日报》记者表示,本次取消溢价率上限将使有实力、有较强拿地意愿的企业获取土地资源的机会增加,开发商拿地将更加市场化,并且有利于企业打造“好房子”,打造更好的城市环境及基础设施。此外,取消地价上限也可能使得开发商投资更为“精打细算”,需要提前进行严谨的投资测算以获得利润。

    5月28日,上海最近一次土拍成功出让4宗地块,其中,2宗封顶摇号、1宗底价成交、1宗溢价成交。

    据中指研究院统计,截至6月7日,在22个进行集中供地的城市中,仅有北京、深圳、宁波土地拍卖仍执行限价政策(北京、深圳土拍溢价率上限为15%,宁波为30%),其余19城均恢复“价高者得”。

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